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物件調査サービス

トラブルを防ぐため、契約前に必ず調査を!大幸総合地所では、契約前の物件調査サービスをおすすめします。

不動産はたいへん高価な財産です。これをご自身の判断のみで購入
するのはリスクが伴います。契約をした後に、思わぬトラブルに巻き込
まれる事もあります。
しかし買主様の事を考え、細かな不動産調査をしてくれる不動産会社は少ないのです。
当社のこの業務は、不動産購入者が売買契約書等に捺印する前に当社が購入者に代わり「専門家」として、その不動産の権利関係チェック、現地調査、及び各行政等への調査、ヒアリング、近隣調査等々を行い買主側の「取引きの安全性」をはかります。

物件調査サービスの内容

調査が必要な時

1. 土地の購入時      2. 土地付き建物の購入時
3. マンションの購入時   4. 投資用不動産の購入時

料金体系

■ 当社で不動産をご購入されるお客様…無料
■ 当社以外で不動産をご購入されるお客様

 白井市・松戸市・柏市・鎌ケ谷市・市川市・船橋市………70,000円
(税抜・交通費込) その他エリア………100,000円(税抜・実費別途要)

指摘した実施調査の例(抜粋)

権利関係 「売買契約書に買主様が不利な項目がある。」
「重要事項説明書に見落としがある。」
「境界杭がある・又はまぎらわしい位置に誤認する境界杭がある。」
「公図と実際が著しく違う。」
「実測図がない、又はかなり古い。」
「抵当権の抵当額が売買価格よりオーバーしている。」
「権利書がなく、見えない債務がある。」
「購入土地と接道道路の間に他人の所有地がある。」
「私道・ゴミ置き場等で持分がない。」
「登記簿謄本上の問題は?仮差押、賃借権等の問題ある登記がある。」
「売主と登記名義人が違う。」
建物関係 「違法建築、欠陥住宅である。」
「施工上の問題、無理な工期、間取り、仕様に問題がある。」
「建物内に雨漏りがある。」
「建物が傾いている。」
「建物が隣地にはみ出る、又は隣地がはみ出ている。」
「建物内で自殺・事故があった。」
「床下に水がたまってる。玄関ポーチが沈んでいる。」
「フローリングの板が反り返ったり、床が抜けそうな場所がある。」
「白蟻が大量発生している、又は梁が腐っている。」
土地関係 「間口が実際の長さで接道してない。」
「日照の遮蔽物がある又は出来る可能性がある。」
「4m道路と聞いてるが、実際に計るとセットバックが必要だった。」
「擁壁があり壊れている、又は水抜き穴がない為、膨らみがある。」
「擁壁が石垣でありかなり古い。」
「敷地から水がわき出ている」
「地中にゴミの大量の不法投棄がある。」
環境 「バス便の本数・ラッシュ時の駅まで時間や距離。」
「医療施設・スーパー・コンビニまで距離。」
「通学校区までの距離や時間。」
「近隣に反社会勢力が存在する。」
「近所の工場の騒音が激しい。」
「近隣の大木で枝や枯れ葉が大量に落ちる。」
「近隣に河があり虫が大量発生する。」
「近隣に有名な変わり者がいる。」
「洪水・浸水が多い地区である。」
「近隣に崖や急斜面がある。」
設備 「水道メーターの口径小さい。」
「水道管・下水管が隣地より引き込まれている」
「前面道路の水道管が水圧不足で使えない。」
「前面道路の水道管・下水管が深くに入っていて、工事費が高い。」
「前面道路が県道又は国道で道路復旧工事費がすごく高い。」
「浄化槽が許可にならず水洗トイレに出来ない。」
「浄化槽が隣地にはみ出している」
「敷地より道路が高いため排水が逆流する。」
「水道が私設管で近隣の住民が接続に反対している。」
「旧浄化槽を埋め殺してある」
法令 「計画道路があり、希望の建築が出来ない。」
「区画整理の計画があり移転しなければならない。」
「説明された用途地域・建ぺい率・容積率ではなかった。」
「地区計画により希望してた間取りが入らなかった。」
「市街化調整区域で全く建築確認が下りない地域である。」
「準防火地域で建築コストが高くなる。」

等々、他にも多数あります。

私達は、購入者が見過ごしがちな不動産の隠れた瑕疵等の発見に努め、依頼者(購入者)にとっての不慮のトラブルを未然に防ぎます。どうぞ、大幸総合地所の物件調査サービスをご利用ください。

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